Centre-ville | Superbe T4 rénové de 114 m2 avec grand garag
Rive-de-Gier 42800
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Honoraires à la charge du vendeur.
Centre-ville | Superbe T4 rénové de 114 m2 avec grand garage et cave voûtée À deux pas de la gare SNCF, du centre-ville et des commerces, découvrez ce magnifique appartement T4 de 114 m2, entièrement rénové, situé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 habitations.
Un bien rare qui allie charme, volumes généreux et confort moderne.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste espace avec un coin bureau, idéal pour le télétravail ou un espace lecture. La distribution est fluide et particulièrement agréable :
-Sur la droite, une superbe pièce de vie où se mêlent harmonieusement salon et salle à manger, offrant un cadre chaleureux et convivial. Dans son prolongement, une cuisine ouverte entièrement équipée, installée en 2023, moderne et parfaitement intégrée à l'espace.
-Sur la gauche, un espace dédié au repos avec trois chambres confortables, dont une avec balcon, ainsi qu'une pièce supplémentaire aménagée en dressing, apportant un vrai confort d'organisation.
Une salle de bain récente (2023) et un WC complètent ce bien avec élégance et fonctionnalité.
Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort :
-Climatisation réversible -Cheminée avec conduit individuel (actuellement non utilisée mais facilement réactivable)
Les annexes viennent sublimer ce bien :
-Un grand garage de 45 m2, rare sur le secteur
-Une superbe cave voûtée de 65 m2, offrant un potentiel exceptionnel (stockage, atelier, cave à vin...) Stationnement facile à proximité/
Un appartement de caractère, spacieux et parfaitement rénové, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique alliant cachet et modernité en plein coeur de la ville. Une opportunité rare. Une visite s'impose.
Contact : Dimitri Hamelin Agent commercial no 991966722 RSAC de Lyon. Siège 80 rue Roger Salengro, Pierre Bénite. Carte pro CPI 69012020000045301 délivré par la Chambre du Commerce et de l'Industrie de Lyon métropole. Agence LEONE IMMOBILIER 80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1700 EUR et 2200 EUR . Charges de copropriété : 30/mois Copropriété : Pas de travaux en cours dans la copropriété / 3 lots dans cette copropriété
Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l'objet d'un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d'accès, de rectification ou de suppression auprès de l'agence LEONE IMMOBILIER Accueil - Particulier | Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
114 m²
1 482 €
4
3
1
1
1 sur 2
30 € / mois
1948
Sud
Est
Oui
1
1
Oui
Oui
Oui
Oui (3 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HAMELIN DIMITRI
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